2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步深度調整，行業(yè)分化愈發(fā)明顯。越秀地產(chǎn)始終保持戰略定力、堅持高質(zhì)量發(fā)展，迎來(lái)了更好的發(fā)展機會(huì )。

3月26日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）交出了2023年年度業(yè)績(jì)成績(jì)單。報告期內，越秀地產(chǎn)實(shí)現合同銷(xiāo)售金額1,420.3億元，同比上升13.6%；在銷(xiāo)售金額穩健增長(cháng)的支撐下，越秀地產(chǎn)2023年度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入802.2億元，同比增長(cháng)10.8%，錄得核心凈利潤34.9億元。在精準和穩健的投資戰略下，越秀地產(chǎn)再上一個(gè)臺階，在克而瑞百強房企合約銷(xiāo)售排名中，排名提升至第12位，較上一年提升了4個(gè)位次。

穩健投資戰略顯效

據國家統計局數據，2023年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計算）；商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，商品房銷(xiāo)售額116622億元，下降6.5%。在行業(yè)下行和激烈的競爭中，越秀地產(chǎn)仍然實(shí)現了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的穩健增長(cháng)。年報顯示，越秀地產(chǎn)2023年實(shí)現合約銷(xiāo)售額1420.3億元，其中，大灣區為其貢獻了超50%的銷(xiāo)售額，同比上升20%；華東地區的全年貢獻占比達到26%。

越秀地產(chǎn)董事長(cháng)林昭遠表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)總體規模目前有所下降，但是市場(chǎng)出現結構性發(fā)展機會(huì )，包括廣州、北京、深圳、成都、重慶等城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比卻保持增長(cháng)。越秀地產(chǎn)過(guò)去幾年堅持穩中求進(jìn)、堅持有價(jià)值的投資，不僅保持了穩定的增長(cháng)速度，也保持了適度的投資強度。

年報顯示，2023年越秀地產(chǎn)投資更精準、成本管理更精益、獲取的土儲更優(yōu)質(zhì)，其全年在廣州、北京、上海等11座一二線(xiàn)城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬(wàn)平方米，新增可售貨值約1300億元。截至2023年末，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2567萬(wàn)平方米，其中一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市占比達到95%。中金證券研報指出，從越秀地產(chǎn)新獲項目來(lái)看，均位于超高或高能級城市，北上廣杭拿地金額占比78%；且越秀地產(chǎn)2023年末土地儲備約為2567萬(wàn)平方米，足以支撐未來(lái)2-3年的銷(xiāo)售發(fā)展。

基于2023年的良好銷(xiāo)售表現，越秀地產(chǎn)管理層公布2024年的合同銷(xiāo)售目標為1470億元，較去年的銷(xiāo)售規模提升3.5%；可售資源約2700億元，其中大灣區占51%，華東區域占21%，中西部17%。在投資金額方面，2024年計劃總拿地權益金額為400億元。

TOD戰略穩步推進(jìn)

近年來(lái)，伴隨著(zhù)城市持續外擴，城市軌道交通網(wǎng)絡(luò )不斷發(fā)展完善，TOD模式成為房地產(chǎn)行業(yè)中熱度較高的開(kāi)發(fā)趨勢。2023年，越秀地產(chǎn)在投資策略上持續深化TOD業(yè)務(wù)的全國化戰略布局，在杭州新增一個(gè)TOD項目，新增建筑面積48萬(wàn)平方米。目前，越秀地產(chǎn)TOD項目的總土地儲備達到331萬(wàn)平方米，占越秀地產(chǎn)總土地儲備的12.9%。從年報數據來(lái)看，越秀地產(chǎn)TOD項目全年實(shí)現合同銷(xiāo)售約人民幣273.7億元，同比上升23.9%，為越秀地產(chǎn)的業(yè)績(jì)增長(cháng)增添了一抹亮色。

事實(shí)上，作為我國軌交物業(yè)開(kāi)發(fā)的最大發(fā)展商之一，越秀地產(chǎn)早在上世紀90年代廣州地鐵1號線(xiàn)建立之初，就開(kāi)始了探索“軌交+物業(yè)”模式的發(fā)展之路。歷經(jīng)二十多年的發(fā)展，越秀地產(chǎn)在廣州已打造超過(guò)50多個(gè)泛TOD項目，另外在全國10個(gè)城市落地超過(guò)70個(gè)泛TOD項目，初步形成了“深耕廣州、聚焦大灣區、輻射全國”的TOD戰略格局。

憑借創(chuàng )新的體制機制、獨特的商業(yè)模式、成熟的開(kāi)發(fā)體系、完善的技術(shù)研發(fā)體系、強大的城市綜合運營(yíng)能力以及豐富的產(chǎn)業(yè)配套資源等六大核心優(yōu)勢，TOD模式已成為越秀地產(chǎn)持續發(fā)展的核心競爭優(yōu)勢。

持續發(fā)力城市更新

當前，中國城市尤其是一線(xiàn)城市的發(fā)展，已經(jīng)邁入了存量更新時(shí)代，城市更新既是建筑規劃的時(shí)代更迭，也是經(jīng)濟民生的發(fā)展需求，更是房地產(chǎn)投資的新方向。越秀地產(chǎn)作為發(fā)軔于廣州的全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，41年來(lái)一直秉承“成就美好生活”的品牌使命，見(jiàn)證和參與著(zhù)城市的蝶變和成長(cháng)。

近幾年，越秀地產(chǎn)在既有經(jīng)驗優(yōu)勢和業(yè)務(wù)資源優(yōu)勢下積極布局，加強同政府城市更新平臺的合作，密切關(guān)注市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)項目的收并購機會(huì )，進(jìn)行重點(diǎn)部署、搶占先機。年報顯示，2023年，越秀地產(chǎn)在廣州里仁洞舊村改造項目、廣州南洋電器廠(chǎng)城更等項目持續深耕并獲得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，同時(shí)還在上海虹口區獲取了首個(gè)城市更新項目，呈現全國“多點(diǎn)開(kāi)花”的良好態(tài)勢。

作為深耕一、二線(xiàn)城市的國企，越秀地產(chǎn)對于高能級城市規劃、產(chǎn)品更具研究及實(shí)踐經(jīng)驗，且運營(yíng)管理能力強、城市更新經(jīng)驗豐富，能夠更大程度保障項目效率及質(zhì)量，因而在城市更新項目中更受青睞及認可。

2023年已然遠去，對于2024年的市場(chǎng)行情，越秀地產(chǎn)管理層表示，預計2024年房地產(chǎn)調控政策還是會(huì )因城施策、精準施策，市場(chǎng)分化會(huì )愈加明顯，集中度持續上升，行業(yè)投資會(huì )更加聚焦核心城市核心區域。在投資策略方面，越秀地產(chǎn)依然會(huì )堅持“一城一策”和“量入為出”的穩健投資策略；聚焦優(yōu)勢區域和核心城市持續深耕，重點(diǎn)投向一線(xiàn)城市和主要二線(xiàn)省會(huì )城市；在投資項目上以效益為先，更加聚焦收益確定性高和現金流回籠快的項目，并會(huì )持續鞏固其“6+1”特色化、多元化的增儲模式，為企業(yè)未來(lái)的持續發(fā)展奠定穩固的基礎。